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商品房买卖合同是指房地产开发企业将已竣工的房子向社会出售并搬运房子所有权于买卖人，买卖人付出价款的合同。而商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人付出定金或许房价款的行为。
从买卖目标来看，商品房买卖合同是已竣工的房子的买卖合同，而预售合同是正在建设中的房子的买卖合同。
从付出方法来看，商品房买卖合同是买卖人一次性付出房价款，而预售合同是承购人付出定金或许房价款。
从合同签定时刻来看，商品房买卖合同是在房子竣工后签定，而预售合同是在房子建设中签定。
2、预售合同中的阐明和许诺具有合同效能，即便是出售广告和宣扬资猜中的内容，未在合同中表现，也应视为合同中的一部分。
3、假如未缔结合同前的定金因一方当事人原因未缔结合同，按定金规矩处理。假如是不行归责于两边的问题导致合同不能签定，应返还定金。
4、契合商品房买卖合同主要内容并已收受房款的预购协议，确定为有用的房子买卖合同。
5、未办理存案挂号不影响合同的有用性，但当事人约好存案挂号为收效条件的，按约好履行。
6、出卖人与第三人歹意勾结，另行缔结买卖合同，即便房子已交给第三人运用，该合同也无效。
7、假如出卖人未奉告买受人将房子低押给第三人或许合同缔结后，出卖人又将房子出卖给第三人，导致合同意图没办法完成，买受人能恳求解除合同、返还已付购房款及利息、补偿相应的丢失，并能恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
商品房买卖合同和预售合同在买卖目标、付出方法和签定时刻等方面存在差异。关于商品房预售合同的效能确定，必需要分外留意获得预售许可证、合同中的阐明和许诺具有合同效能等要素。一起，歹意勾结和未奉告低押等行为都会影响合同的有用性。
